Pourquoi ce comparatif
Dans le Gros-de-Vaud, les prix varient fortement selon la commune. Pour donner un aperçu simple et lisible, j’ai sélectionné quelques communes représentatives (pas l’ensemble du district) et j’ai regroupé ci-dessous les données correspondantes, avec un calcul simple qui permet de visualiser:
Pourquoi ce comparatif
- les niveaux actuels (prix médians)
- une estimation de ce que cela représente il y a 1 an
- et une estimation il y a 25 ans
Note: les colonnes “≈” sont des estimations arithmétiques basées sur les pourcentages d’évolution communiqués (elles ne remplacent pas une expertise sur un bien précis).
En 30 secondes (mini-comparatif)
- Maisons (prix médian, aujourd’hui): dans cet échantillon, on est environ entre 938k (Cronay) et 1.34M (Assens).
- Appartements (prix médian, aujourd’hui): dans cet échantillon, on est environ entre 692k (Essertines-sur-Yverdon) et 1.16M (Suchy).
- Dynamique sur 1 an: la plupart des communes sont en hausse, avec un pic autour de +6.6% sur les maisons (Echallens / Saint‑Barthélemy VD).
- Tendance sur 25 ans: la hausse est forte partout. Dans cet échantillon, elle va jusqu’à environ +190% sur les appartements (Cronay).
Tableau — Prix médians (CHF) et évolution
| Commune | Type | Il y a 25 ans (≈) | Il y a 1 an (≈) | Maintenant (médian) | Évol. 25 ans | Évol. 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cronay (1406) | Maison | ≈ 450’307 | ≈ 909’146 | 938’439 | +108.4% | +3.2% |
| Cronay (1406) | Appartement | ≈ 257’892 | ≈ 733’279 | 747’213 | +189.7% | +1.9% |
| Essertines‑sur‑Yverdon | Maison | ≈ 444’325 | ≈ 960’923 | 998’399 | +124.7% | +3.9% |
| Essertines‑sur‑Yverdon | Appartement | ≈ 323’203 | ≈ 678’410 | 691’978 | +114.1% | +2.0% |
| Suchy (1433) | Maison | ≈ 643’829 | ≈ 1’261’591 | 1’246’452 | +93.6% | -1.2% |
| Suchy (1433) | Appartement | ≈ 509’376 | ≈ 1’131’063 | 1’159’339 | +127.6% | +2.5% |
| Chavornay | Maison | ≈ 595’296 | ≈ 1’263’033 | 1’287’031 | +116.2% | +1.9% |
| Chavornay | Appartement | ≈ 409’503 | ≈ 739’633 | 766’999 | +87.3% | +3.7% |
| Echallens | Maison | ≈ 567’317 | ≈ 1’175’706 | 1’253’274 | +120.9% | +6.6% |
| Echallens | Appartement | ≈ 373’050 | ≈ 856’794 | 901’326 | +141.6% | +5.2% |
| Assens | Maison | ≈ 601’997 | ≈ 1’266’999 | 1’335’422 | +121.8% | +5.4% |
| Assens | Appartement | ≈ 496’347 | ≈ 1’041’004 | 1’089’978 | +119.6% | +4.7% |
| Saint‑Barthélemy (VD) | Maison | ≈ 481’704 | ≈ 998’199 | 1’064’081 | +120.9% | +6.6% |
| Saint‑Barthélemy (VD) | Appartement | ≈ 329’008 | ≈ 755’263 | 794’837 | +141.6% | +5.2% |
| Bottens | Maison | ≈ 606’651 | ≈ 1’258’992 | 1’322’500 | +118.0% | +5.1% |
| Bottens | Appartement | ≈ 334’308 | ≈ 751’964 | 793’073 | +137.2% | +5.6% |
| Poliez‑Pittet | Maison | ≈ 567’210 | ≈ 1’176’574 | 1’236’518 | +118.0% | +5.1% |
| Poliez‑Pittet | Appartement | ≈ 322’410 | ≈ 724’225 | 764’782 | +137.2% | +5.6% |
Comment lire ces chiffres (utile pour les vendeurs et les acheteurs)
- Le médian = le point d’équilibre du marché (50% au-dessus, 50% en dessous).
- Les communes peuvent évoluer très différemment selon l’accès, la demande locale et la rareté.
Ce que vous pouvez en faire (3 usages)
- Acheteur: vérifier si votre budget est cohérent avec la commune visée, puis affiner selon l’état du bien.
- Vendeur: cadrer une discussion de prix avant de parler “travaux” et “négociation”.
- Investisseur: comparer rapidement la dynamique (1 an) et la tendance longue (25 ans), avant analyse du rendement.
Limites (important)
Ces chiffres sont des repères. Pour un bien précis, la valeur dépend ensuite fortement de:
- état technique et qualité des rénovations
- orientation, nuisances, micro-emplacement
- qualité de la PPE (fonds, charges, décisions en cours)
- servitudes, contraintes de registre foncier
- qualité du dossier et conditions de vente
Conclusion
Si vous visez une zone de travail “A” (0–30 minutes), ces repères donnent une première lecture. Pour une estimation fiable, il faut ensuite confronter ces repères aux comparables réellement vendus et aux caractéristiques du bien.