Terrain à bâtir de 951 m² — Cœur du vieux village de Vufflens-la-Ville

810’000 CHF · 951 m² · Constructible 

Grand-Vigne 7, 1302 Vufflens-la-Ville · Référence RZ-00035

Une opportunité rare sur l’arc lémanique.

Au cœur du vieux village de Vufflens-la-Ville, cette parcelle plane et entièrement dégagée de 951 m² offre un cadre villageois authentique, à quelques minutes de Lausanne, Morges et Bussigny. Un emplacement d’exception pour construire la villa familiale individuelle de vos rêves, sur mesure, dans un environnement calme et verdoyant.

Les points forts

• Vue magnifique et dégagée sur les montagnes du Jura, depuis les hauts du village
• Bien rare : terrain constructible individuel au centre d’un village historique 
• Quartier résidentiel de villas, calme, verdoyant et sécurisé
• La ferme voisine n’abrite plus aucun animal et son activité agricole cesse réellement : aucune nuisance d’exploitation, pour un cadre de vie serein et durable
• Les hangars et annexes agricoles situés à proximité seront démontés , dégageant encore l’environnement et renforçant le caractère résidentiel du quartier
• Terrain plat, orientation Est-Ouest, ensoleillement optimal toute la journée
• Transports publics à proximité (bus 58 et gare CFF)

Le village et sa qualité de vie

Vufflens-la-Ville séduit par son authenticité et sa douceur de vivre. Ses ruelles de caractère, ses fermes rénovées et son ambiance conviviale en font l’un de ces villages recherchés où l’on choisit de s’installer durablement.

Le village est idéalement desservi par le bus 58 (Mex, VD-Faraz / Bussigny-gare) et par le réseau ferroviaire CFF, garantissant une connexion rapide vers Lausanne, Morges et Bussigny, tout en préservant un environnement calme et champêtre. Aires de jeux, sentiers de promenade et espaces verts en font un cadre idéal pour les familles. Enfants bienvenus.

Un emplacement rare et recherché

Sur l’arc lémanique, les terrains constructibles au cœur d’un village historique se font extrêmement rares. La parcelle s’inscrit entre la zone d’habitation individuelle longeant le chemin de l’Escabole et la zone village de la route de Grand-Vigne.

Située sur les hauts du village, elle bénéficie d’un privilège rare : une vue dégagée et imprenable sur la chaîne du Jura, offrant un panorama exceptionnel à toute heure de la journée.

Un environnement privilégié et en pleine valorisation

La parcelle s’inscrit dans un quartier résidentiel de villas, gage de tranquillité et de qualité de voisinage.

Elle jouxte une ancienne ferme dont il est important de souligner que l’activité agricole cesse réellement et qu’elle n’abrite plus aucun animal : aucune nuisance liée à une exploitation. À noter également que les hangars et bâtiments agricoles annexes voisins sont voués à la démolition, le propriétaire agricole ayant confirmé son accord pour retirer son matériel. Autant d’éléments qui renforcent durablement le caractère résidentiel et paisible du secteur.

Potentiel constructif

Zone d’habitation de très faible densité (zone d’habitation individuelle, art. 11 du règlement communal). La surface de 951 m² dépasse le minimum réglementaire de 900 m² requis pour une maison individuelle.

• Indice d’utilisation du sol : 20 % de la surface si la hauteur au faîte est ≤ 7 m, ou 15 % si 7 m < H ≤ 8,5 m
• Hauteur maximale au faîte : 8,5 m
• Surface bâtie minimale : 80 m²
• Pente de toiture : minimum 35 % (19,29°)
• Distances réglementaires : 6 m aux limites de propriété et 4 m à la route
• Ordre de construction non contigu, garantissant intimité et tranquillité
• Stationnement : minimum 2 places par logement principal (+ 1 place par logement supplémentaire), dont au moins un tiers en garage
• Les surfaces de garages servant de dépendances ne comptent que pour 50 % de leur étendue
• Teintes et matériaux en façade et en toiture : pas de restriction particulière, sous réserve de l’autorisation des autorités lors du dépôt du permis de construire
• Aucun arbre protégé sur la parcelle

Situation et accès

• Accès : par la route de Grand-Vigne (côté Est) et par la route de Bovon puis le chemin de l’Escabole (côté Ouest). L’accès motorisé se fait par le chemin de l’Escabole (servitude de passage de 5 m pour tout véhicule)
• Orientation : Est-Ouest
• Topographie : faible pente, terrain de plaine
• Altitude : 479 m — climat de plateau

Informations techniques

• Zone : habitation de très faible densité (15 LAT) — zone d’habitation individuelle
• Degré de sensibilité au bruit : II (zone d’habitation individuelle)
• Secteur de protection des eaux : üB — aucun enjeu particulier, pas de zone de captage à proximité
• Recensement au patrimoine : note 4, objet bien intégré, aucune restriction particulière
• Réseaux : eau communale, électricité et assainissement à proximité immédiate

Bâtiment existant sur le domaine : construction d’origine 1876, dernière rénovation 2007, diagnostic amiante réalisé (construction antérieure à 1990).

Dossier technique complet, plans du géomètre et règlement communal disponibles sur demande. La division parcellaire est soumise à l’approbation des autorités communales et cantonales.

Renseignements et visite sur demande

Construisez votre avenir au cœur d’un village d’exception, face aux montagnes du Jura.

Avis important
Les informations contenues dans ce prospectus sont fournies à titre indicatif et ne remplacent en aucun cas les données officielles de la Commune de Vufflens-la-Ville ni les renseignements délivrés par les autorités compétentes. L’acquéreur est invité à vérifier l’ensemble des informations directement auprès de la Commune et des services cantonaux concernés avant toute décision d’achat. La division parcellaire est soumise à l’approbation des autorités communales et cantonales.