Immeuble mixte de rapport — Rendement 5,9 % + potentiel développement

Valeur officielle 3'256'800 CHF — Entièrement loué

Données clés

Terrain 3'617 m² (dont parking constructible ~30 places). Volume bâti 4'752 m³. Surface totale 1'090,4 m². Rendement brut 5,9 %. État locatif 100 %.

Composition — 4 affectations distinctes

Restaurant/pub/bar — 220 m²

Entièrement rénové. Cuisine moderne professionnelle. Salle à manger 60 m². Terrasse dédiée 60 m². Sanitaires PMR. Prêt à l'exploitation.

Ateliers/commerces — 483,5 m²

• Rez inférieur : atelier 227 m² + local technique + WC
• Rez supérieur : garage/atelier 194 m² + bureau 44 m² + WC

Appartements — 324,2 m² habitables + 71 m² extérieurs

3,5 pièces sous toits (construction récente, ascenseur privatif) — 90,8 m²

Séjour/cuisine 49,6 m². Chambre parentale 16,2 m². Chambre 14 m². Salle de bain complète. Terrasse 29 m². Surface aménageable attenante 73 m² (bureau, soins, buanderie).

4,5 pièces 2e étage (entièrement rénové) — 76 m²

Séjour/cuisine 41 m². 3 chambres (12,4 / 11,3 / 8,3 m²). Balcon 12 m².

4,5 pièces 1er étage (rafraîchi) — 84,4 m²

Séjour 34,4 m². 3 chambres (15 / 12 / 10 m²). Grande terrasse d'angle 30 m².

Caves — 73 m²

État et entretien

Aucun investissement majeur requis. Restaurant intégralement rénové. Ateliers neufs. Appartements rénovés ou rafraîchis. Entretien suivi rigoureux. Parties commerciales opérationnelles immédiatement.

Potentiel de développement

Parking constructible

~30 places bitumées en secteur constructible. Extension possible sans perte de rendement existant.

Levier investisseur

Revenus sécurisés 5,9 % + réserve foncière constructible pour phase 2.