Courchapoix

Situation

Bordure de rivière pittoresque. Quartier résidentiel calme et verdoyant. 10 minutes Delémont. Écoles et garderies à proximité.

Composition actuelle — 3 entités

Appartement 3,5 pièces — 85 m²

Loué 990 CHF/mois.

• Grand séjour avec poêle en faïence
• Cuisine moderne agencée
• 2 chambres
• Salle d'eau avec douche italienne
• Cave et local technique

Appartement 4,5 pièces — 104,5 m²

Potentiel locatif 1'290 CHF/mois.

• Spacieux séjour/salle à manger
• Cuisine avec îlot central
• Balcon couvert orienté ouest
• 3 chambres
• Salle de bain complète

Grange — 97 m² au sol, volume 920 m³

Potentiel locatif 800 CHF/mois après aménagement basique.

Potentiel de développement

Extensions autorisées

• +50 m² supplémentaires (création appartement 6,5 pièces)
• Duplex au 2ème niveau de la grange
• Appartement 2,5 pièces additionnel

Optimisation rendement

Revenus actuels 3'080 CHF/mois. Revenus optimisés après développement : potentiel doublement.

Foncier

Terrain 971 m² (742 m² + 229 m² adjacent). Bordure de rivière. Plusieurs places de parc. Cadre verdoyant préservé.

Atouts investisseur

Rentabilité immédiate : revenus locatifs en place + grange aménageable.

Levier développement : volume 920 m³ transformable, extensions autorisées.

Localisation : proximité urbaine, cadre naturel exceptionnel.

Authenticité : ferme 1931 avec charme préservé et équipements modernisés.